卞洪登：中國社會承受不了房價降半

    上周中央經(jīng)濟工作會議的主基調(diào)是：保持經(jīng)濟穩(wěn)定較快增長。然而中國社科院有專家反向預測“未來中國房價將有可能從2011年的高點回落30%－50%”。對此，筆者有不同意見。

    從筆者研究成果看，中國從第一個五年計劃開始就達到了增長38%的世界超高速奇跡，原因是中國當時百廢待興，城市化水平只有4%左右。中國從1840年到1979年有著140年饑渴需求大市場，現(xiàn)在僅靠30年的改革開放是消化不了百年饑渴大市場優(yōu)勢的。

    我國城鎮(zhèn)房屋目前并未出現(xiàn)供過于求、房屋過剩明顯的狀況。截止2010年底，我國城鎮(zhèn)人口6.7億人，人均住房31平方米。美國人均97平方米，歐洲人均也遠遠高于中國。隨著中國人收入條件許可，許多家庭開始產(chǎn)生對書房、琴室的舒適需求。近階段中國房屋并不顯得過剩。拉動中國經(jīng)濟高速發(fā)展內(nèi)蓄力很強。

    目前，國內(nèi)住房真的具有明顯的不可支付性嗎？有說法說，根據(jù)國際標準，家庭年收入超過30%用于支付住房需求的人群，屬于不可支付人群。我國住房價格相當于城鎮(zhèn)家庭收入的10－20倍之間，所以不具備可支付性。但是，別忘了1998年房改時的全國國有房價只有400元/平方米，當時職工的月工資買不到一平方米。但那些到處借錢買房子的窮人，后來都被有升值潛力的房地產(chǎn)帶富了。這種情況一直延續(xù)到今天成了中國特色。

    筆者認為，中國社會承受不了超過30%的跌幅。從2008年和今年的房市疲軟來看，確實對整個中國經(jīng)濟產(chǎn)生了負面影響。至少說房值縮水了，富人變窮了，車市和股市都變成了熊市。許多抗議縮水房子的受害者們，正在隱藏著巨大的動亂隱患。如果真的房價跌破30%－50%，那么中國87%擁有房產(chǎn)者的財富就會縮水。因此這種把更多富人變窮，把金融大好形勢變成金融危機，中國老百姓是不會答應的。

    其實，房價穩(wěn)中有升，有利于城市化進程的健康發(fā)展。反之，房價大跌就會引起恐慌性拋售，令許多熱錢逃離中國，到那時，再不將48%城市化率升到70%以上的發(fā)達國家標準，就會失去擴大內(nèi)需拉動城市化進程的市場魔力。

    總之，中國社會進步和城市化發(fā)展都難以承受房價減半的巨大壓力。所以說，維持中國房地產(chǎn)龍頭產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長，最有利于全局的健康發(fā)展。中國經(jīng)濟增長暫時還離不開固定資產(chǎn)的投資拉動。▲(作者是中國房地產(chǎn)學會副會長。)