限購并未抑制住房剛需

    在房價飛漲的時候，對投資的寬容，既是對消費(fèi)的抑制，也是對風(fēng)險的放縱

    限購，是本輪樓市調(diào)控的關(guān)鍵詞。因?yàn)橄拶?，本輪調(diào)控多了個“史上最嚴(yán)”的修飾詞。

    限購的效果很明顯，可謂立竿見影。它剔除了投機(jī)因素，穩(wěn)定了市場預(yù)期，勒住了瘋漲的房價。

    然而，政策出臺之初，就有質(zhì)疑聲音：限購抑制消費(fèi)，有違市場法則，應(yīng)當(dāng)立即取消。在樓市出現(xiàn)回暖跡象、調(diào)控處于關(guān)鍵時期的當(dāng)前，這種聲音再度出現(xiàn)。

    限購真的抑制了消費(fèi)嗎？

    單從詞義上看，確實(shí)有此嫌疑。限購？買東西還受限制，咱還是市場經(jīng)濟(jì)嗎？咱還能自由交易嗎？但是且慢，政策本身并非此意。

    各地情況不同，限購略有差異，但核心是一樣的：買套房子，住有所居，政策不限；甚至改善條件，換套大的，政策也不限；但是您要買個三套五套、十套八套，自己不住，等著倒手，賺筆大錢，對不起，限！

    說白了，商品房限購令，瞄準(zhǔn)的并不是剛性需求，限的是投資，不是消費(fèi)。

    實(shí)際情況也是如此。本輪調(diào)控近三年來，市場大體經(jīng)歷了以下階段：買者觀望、賣者硬扛——交易冷清、樓市低迷——賣者降價、買者進(jìn)場——交易復(fù)蘇、樓市向暖。設(shè)想，假如限購真的抑制了消費(fèi)，哪里來的“買者進(jìn)場”？

    調(diào)控前的市場瘋狂，想必大家記憶猶新：房價飛漲、一天一價，泡沫積累、風(fēng)險加?。挥钨Y外資一出手，一買一棟樓、一整單元，然后坐等升值；隨便一個樓盤，轉(zhuǎn)眼就能賣光，弄得人心惶惶。

    不客氣地說，在房價飛漲的時候，對投資的寬容，既是對消費(fèi)的抑制，也是對風(fēng)險的放縱。以市場發(fā)達(dá)、經(jīng)濟(jì)自由著稱的香港，面對失控的房價，也曾出臺專門政策，將投資者拒之門外。

    當(dāng)然，住房畢竟兼具投資屬性，不能一味排斥；限購抑制投機(jī)的同時，也確實(shí)“誤傷”了少量消費(fèi)需求。但是，換個角度說，為防樓市過熱而抑制投資，既是對行業(yè)的保護(hù)，也是對投資的保護(hù)，更是對民生負(fù)責(zé)，對樓市長遠(yuǎn)健康發(fā)展負(fù)責(zé)。

    眼下，經(jīng)過嚴(yán)厲調(diào)控和艱苦努力，房價不再瘋漲，但并非沒有反彈風(fēng)險。鞏固調(diào)控成果，維護(hù)百姓利益，限購仍須堅持。