把好出租房消防安全關(guān)

前不久，某地一出租屋突然起火，雖然火情沒有殃及二樓，可租住在二樓的某女士被驚醒后亂了陣腳，未按照救援人員指示的路線逃生，執(zhí)意帶著兩個(gè)孩子從二樓跳下。兩個(gè)孩子沒有受傷，向女士的腰部和腿部受了輕傷。事后，該女士向法院提起訴訟，要求房東賠償其19萬(wàn)元。法院審理后認(rèn)為，該女士理應(yīng)預(yù)見跳樓逃生的后果，在有其它選擇的情況下仍然主觀選擇跳樓，承擔(dān)80%的責(zé)任，房東對(duì)房屋具有管理義務(wù)，承擔(dān)20%的責(zé)任。據(jù)此，法院判決房東賠償該女士3.8萬(wàn)余元。不難看出，房東對(duì)自有房屋的疏于管理和該女士的錯(cuò)誤逃生共同導(dǎo)致了損害結(jié)果的發(fā)生?？梢姡Ｕ铣鲎夥肯腊踩?，需要租客與房東共同提升消防安全素質(zhì)，履行消防安全責(zé)任。

作為租客，在租房前一定要對(duì)房子做全面的了解。例如，該房屋是否經(jīng)公安消防監(jiān)督部門驗(yàn)收合格，消防安全通道是否通暢，有無(wú)疏散指示標(biāo)志；有無(wú)固定的消防設(shè)施，是否完整耐用；與相鄰建筑之間的分隔墻采用的是何種建筑材料、何種結(jié)構(gòu)分割，其耐火性能如何；熟悉房屋電氣線路鋪設(shè)方式，是否有老化、破損線路，是否存在超負(fù)荷使用；欲租建筑房產(chǎn)單位的消防規(guī)章制度、消防組織、義務(wù)消防隊(duì)的情況等事關(guān)自身安危的方方面面。同時(shí)，也要不斷學(xué)習(xí)消防安全常識(shí)，提升逃生自救能力和安全意識(shí)，了解一些火災(zāi)逃生方法等，時(shí)刻注意防火，及時(shí)消除隱患。

作為房東，必須加強(qiáng)對(duì)自有房屋的管理，保證房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)，為住戶提供安全的住宿環(huán)境。例如，出租前對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查，燃?xì)庋b置及管道是否有泄漏，電氣線路是否存在短路和老化現(xiàn)象；給出租屋配備一定數(shù)量的應(yīng)急消防器材和設(shè)施等。而社區(qū)物業(yè)也要對(duì)社區(qū)內(nèi)的消防器材、設(shè)施進(jìn)行定期檢查、定時(shí)檢驗(yàn)，做到警鐘長(zhǎng)鳴，防患于未然。

而租客與房東簽署的《租房合同》中要明確相關(guān)安全承諾條款，以法律形式明確事關(guān)雙方安全的權(quán)利和義務(wù)，無(wú)論是產(chǎn)生爭(zhēng)議、糾紛，還是發(fā)生火災(zāi)事故后的責(zé)任賠償，雙方都能有據(jù)可依，及時(shí)有效地解決問題。只有租客不漠視權(quán)利、房東不忽視義務(wù)，將房屋消防安全重視起來，才能創(chuàng)造更加安全的生活環(huán)境。