房子賣了 買方不支付剩余房款

一房主與購(gòu)房者簽訂了房屋買賣合同，定金和首付款已經(jīng)支付。按照合約，剩余房款支付時(shí)間已到。可買方要求辦理房屋過戶手續(xù)后支付剩余房款，而賣方卻不同意，雙方便產(chǎn)生了矛盾。律師稱，如果買方在約定過程中沒有完全履行合同，賣方完全可以終止合同，買方也無權(quán)主張要回定金。

基本案情

支付剩余房款 先辦理房屋過戶手續(xù)

市民張?jiān)＃ɑ┰诶_市某小區(qū)有套房子，因?yàn)椴幌矚g房屋所在地附近的環(huán)境，于是萌生了換房的念頭。沒多久，他恰好遇到一家房地產(chǎn)公司年底清盤，于是決定出售現(xiàn)有住房，購(gòu)買新房。說來也巧，剛有了換房的念頭，隨即遇到一對(duì)準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，對(duì)方要買自己的房子?！翱紤]到年輕人辦事不成熟，我特意讓他們請(qǐng)到了男女雙方的父親來談。”張?jiān)Ｕf，當(dāng)時(shí)雙方談得很愉快，男孩子的父親稱付款不存在問題，由于雙方都有誠(chéng)意，很快就敲定了一些細(xì)節(jié)問題，并起草了協(xié)議。

按合同約定的付款方式，買方在簽訂協(xié)議之日付定金2萬元，賣方于1個(gè)月內(nèi)搬出房屋后賣方付14萬元，而剩余的6萬元必須在接下來的兩個(gè)月內(nèi)付清，然后由賣方負(fù)責(zé)辦理各種過戶手續(xù)并承擔(dān)全部費(fèi)用。簽訂合同并收到押金后，為防止房?jī)r(jià)上漲，張?jiān)Ａ⒓从嗁?gòu)了一套新房，并支付了3萬元定金，“按合同約定，我必須在3個(gè)月內(nèi)支付新房全部房款?！?/p>

張?jiān)＝榻B，買方最初表現(xiàn)得頗有誠(chéng)信，于協(xié)議簽訂之日支持了2萬元定金。但他搬家過程中，買方拒不履行協(xié)議，始終不肯支付14萬元，買方一再堅(jiān)持讓張?jiān)Ｏ劝岢?，然后再付合同約定的14萬元。“為了拿到錢，我先搬了出來，買家也按照承諾支付了14萬元。后來，支付尾款的期限到了，對(duì)方卻遲遲不肯支付，主要是擔(dān)心我不給他辦房產(chǎn)手續(xù)?！睆?jiān)Ｕf，買家堅(jiān)持要他先將產(chǎn)權(quán)證辦至其名下方可付款，經(jīng)多次催要尾款，買家拒不執(zhí)行合同。而張?jiān)Ｒ埠軗?dān)心，如果房屋過戶到買家名下，要回剩余房款幾乎不可能。

律師說法

房屋買賣 雙方應(yīng)該有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)

拉薩市司法局法律援助中心主任王曉介紹，二手房交易自己解決過程中，買賣房屋合同的細(xì)節(jié)一定要寫清楚，雙方應(yīng)該有規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)。如果賣方在約定過程中未履行合同，合同終止后應(yīng)該雙倍返還定金。如果買方在約定過程中沒有完全履行合同，賣方完全可以終止合同，買方也無權(quán)主張要回定金。本案中，賣方因?yàn)榧毙栀u房款支付另一套新房款，所以沒有終止合同。對(duì)于買方來說，前期已經(jīng)支付了14萬元，剩余的6萬元遲遲未支付，可能是因?yàn)閾?dān)心賣方不給辦房屋過戶手續(xù)；而賣方同樣也擔(dān)心給買方辦理房屋過戶手續(xù)后要不到剩余房款，所以雙方都很矛盾。如果這樣，在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)好好溝通，咨詢好如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，如果當(dāng)日能辦理好房產(chǎn)證，買方應(yīng)付清剩余6萬元房款，這樣雙方就都不存在任何風(fēng)險(xiǎn)了。同時(shí)，在房屋買賣中，時(shí)間最好不要拖得太長(zhǎng)，以免帶來不必要的麻煩。