施工企業(yè)如何防范合同的法律風險？

近年來，隨著城市建設速度的不斷加快，工程案件的數(shù)量也呈現(xiàn)出不斷上升的趨勢，那么，在日常生活中，施工企業(yè)該如何有效地規(guī)避經(jīng)營管理過程中的法律風險？如何預防法律糾紛的發(fā)生呢？本報邀請拉薩市城關區(qū)法院法官以案說法?！鲇浾?李瑞偉

關鍵詞 工程分包合同糾紛

案例：分包公司欠的錢 成了總承包公司的債

某承包公司在承接西藏某經(jīng)濟適用房工程后，將部分工程全部“分包”給某建筑公司，并在合同中約定由雙方共同成立項目部來管理該工程。

接到工程以后，由于建筑公司經(jīng)營不善，長期拖欠建材供應商的材料款，所以部分供應商采取堵路、封門等過激行為進行討債，影響了工程的正常施工。為按時竣工，該承包公司決定終止和建筑公司的合同，但是建材供應商們因為沒有拿到材料款而不同意建筑公司退場。

為盡快解決問題，該承包公司在建筑公司與部分建材供應商之間的對賬單上簽了“以上欠款從xxx（建筑公司負責人）工程款中扣除”字樣并加蓋項目部公章。隨后，建筑公司與建材供應商聯(lián)合起來，隱瞞了他們雙方簽有書面買賣合同的事實，以建材供應商的名義將該承包公司告上法庭。

法官說法：

沒明確債權依據(jù) 簽字同意是十分盲目的

拉薩市城關區(qū)人民法院法官表示，該承包公司清退建筑公司時，在建筑公司與建材供應商的對賬單上簽字同意，這意味著它對賬單上寫明的供貨數(shù)量、金額、買賣雙方的關系均表示認可，但是該承包公司一來沒有索要建筑公司與建材供應商之間的買賣合同，二來沒有債權債務形成的過程記錄。所以，該承包公司在沒有明確債權依據(jù)和債權形成過程的情況下簽字是十分盲目的。

另外，“以上欠款從xxx（分包負責人）工程款中扣除”的法律意義有多種：一是債務轉(zhuǎn)移協(xié)議中新債務人認可了債務的承諾；二是擔保協(xié)議中擔保人的保證；三是第三人代為協(xié)議中第三人對債務的認定。

該承包公司在建筑公司與部分建材供應商間的對賬單上所簽的協(xié)議就屬于債務轉(zhuǎn)移協(xié)議。也就是說建筑公司與建材供應商的債權債務關系自然終止，取而代之的是承包公司與建材供應商之間形成新的、獨立的債權債務關系，和承包公司對建筑公司有沒有工程款可支付無關。

該法官稱，承包公司在建筑公司與建材供應商的對賬單上簽字后，就應暫停對建筑公司支付所有款項，直到結(jié)算對賬后，如果還欠建筑公司的工程款的話，再給它支付工程款。但承包公司簽字后，沒有停止對建筑公司付款，造成工程款的超付。此外，根據(jù)法律規(guī)定承包公司對分包工程承擔連帶責任，也就是分包單位的一切債務在債務人無能力或無法償還時均由總包方承擔。 （本案件由拉薩市城關區(qū)人民法院提供）

小貼士：如何防范合同履行的法律風險？

合同風險管理中，條款內(nèi)容不恰當或與法律法規(guī)相違背時，可能造成巨大風險。因此，施工企業(yè)在工程運作和合同簽署中一定要注意保留以下證據(jù)：1.工地會議記錄和工程來往信件，都必須保存妥當，直到合同全部履行完畢、所有索賠項目獲得解決為止。2.各種施工進度表，包括業(yè)主代表和分包編制的進度表。3.施工日記、各種驗收報告，在施工中發(fā)生和索賠有關的事項，都要及時做好記錄，按年月日順序號存檔，以便查找。4.工程照片需有專人管理，照片都應標明拍攝的日期。5.收集記錄每天的氣象情況，工程中出現(xiàn)意外惡劣天氣，可能會引發(fā)安全事故。6.整理保存工人和雇員的工資與薪金單據(jù)、材料物資購買單據(jù)，按年月日編號歸檔。7.完整的工程會計資料，包括工卡、材料購買定貨單、收訖發(fā)票、收款票據(jù)、賬目、財務信件等。8.所有的合同標書文件、圖紙、設計變更、施工記錄、材料設備進場報表及賬單等需歸類保存入檔。