作為“新一線城市”里閃閃發(fā)光的“西南明珠”，自帶流量的成都總是能吸引全國人民的目光。頻上熱搜的火鍋、串串，人潮擁擠的寬窄巷子，萌翻眾人的熊貓……都是成都獨(dú)特的標(biāo)簽。最近，成都又一次闖入公眾視野，一條“成都房價(jià)增幅全國第一”的新聞連續(xù)幾天登上熱搜榜，可見大眾對于成都、對于成都房價(jià)的關(guān)注度一直未曾降低。

網(wǎng)紅打卡地寬窄巷子

熊貓是成都重要文化符號(hào)之一

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房價(jià)表現(xiàn)來看，成都2月份新房價(jià)格同比上漲8.6%，高居全國第一；二手房價(jià)格同比上漲9.2%，同樣高居第一。往前回溯，在全國房地產(chǎn)市場一片低迷的大背景下，成都新房二手房價(jià)格已經(jīng)連續(xù)14個(gè)月環(huán)比上漲。由此來看，“成都房價(jià)”話題引發(fā)極大關(guān)注的原因倒也不難理解。

當(dāng)前，成都樓市領(lǐng)跑全國，“新一線城市”量價(jià)齊飛、“一枝獨(dú)秀”的背后都蘊(yùn)藏了哪些奧秘？

具有相對的房價(jià)優(yōu)勢

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶在解讀2月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)時(shí)提到，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、廣州、成都、長沙等一二線城市，房地產(chǎn)集體回暖。2月份北京二手房成交15315套，達(dá)到了1.5萬套的盈豐線。如果連續(xù)三個(gè)月，北京二手房成交量超過1.5萬套，那么，房價(jià)上漲就是必然的了。在上海，2月二手房成交量達(dá)到1.93萬套，距離2萬套的盈豐線只差700套。3月份預(yù)計(jì)月度成交量能超過2萬套。

在今年的2月份，成都二手房成交1.91萬套，同比暴增160.43%，創(chuàng)造了單月成交量的歷史新紀(jì)錄。作為二線城市，這樣的成交記錄，成都屬實(shí)“一枝獨(dú)秀”。

成都國際金融中心

近年來，成都在發(fā)展中已經(jīng)向外界傳達(dá)出了很多信息，是古蜀文化發(fā)源地，物產(chǎn)豐富河網(wǎng)縱橫的天府之國，未來也是中國最重要的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，商貿(mào)中心和交通物流樞紐，占據(jù)天時(shí)地利人和的發(fā)展利好要素。

早在2010年，成都就被聯(lián)合國教科文組織授予“世界美食之都”稱號(hào)，成為首個(gè)獲此殊榮的亞洲城市；2014年，GDP突破萬億，擠入“國內(nèi)GDP萬億俱樂部”；2016年，成為繼北京、天津、上海、廣州、重慶后，國內(nèi)第6個(gè)國家中心城市；2019年，流入人口排名全國前三；2022年GDP突破2萬億元大關(guān)；連續(xù)14年位居“中國最具幸福感城市”第1名……

在城市你追我趕的發(fā)展這本復(fù)雜的大書里，目錄猶如隱形的游戲關(guān)卡，需要通關(guān)才能打開。以前，通關(guān)并顯現(xiàn)在目錄上的是北上廣深，而今，成都已醒目在列。就樓市而言，和北上廣深相比，成都具有相對的房價(jià)優(yōu)勢。均價(jià)2萬左右、部分地段可以低到1.6萬，這樣的房價(jià)對許多打工人而言，北上廣深留不住，退守成都尋求小確幸就成了第二選擇。

另一方面，量價(jià)齊升的背后，樓市調(diào)控政策放松或是主因。2022年，成都對樓市松綁的政策微調(diào)幾乎貫穿全年，以人才購房、公積金提取、自有住房出租購房資格、多孩購房資格、父母投靠落戶購房資格、二手房帶押過戶等。

業(yè)內(nèi)專家表示，成都房地產(chǎn)能領(lǐng)跑全國，是多方面因素共同促成的，也是其他城市不能復(fù)制的。但在這輪房地產(chǎn)復(fù)蘇中，它不是一城一地，而是由點(diǎn)及面的。首先是北京和上海新房、二手房交易回暖，緊接著就擴(kuò)散至深圳、杭州、廣州、成都、武漢、長沙、鄭州、西安等城市。

朝氣蓬勃的超級(jí)城市

有人有錢，才能構(gòu)成一個(gè)地方房價(jià)穩(wěn)定上漲堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。成都就是這樣一個(gè)朝氣蓬勃的超級(jí)城市。

談及成都房地產(chǎn)繁榮的原因，不得不提的就是成都GDP在2022年首次突破2萬億的成績。2022年，成都在疫情、高溫、限電等多重嚴(yán)峻考驗(yàn)下完成了城市“歷史的一瞬”。

成都市“兩會(huì)”上，市政府工作報(bào)告對此如是描述：成都“成為全國第一個(gè)常住人口突破2100萬人、第3個(gè)經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元的副省級(jí)城市，邁入超大城市行列，實(shí)現(xiàn)了由區(qū)域中心城市到國家中心城市、由西部內(nèi)陸腹地到國際門戶樞紐、由西部科技中心到服務(wù)戰(zhàn)略大后方建設(shè)的創(chuàng)新策源地的躍升，連續(xù)14年位居‘中國最具幸福感城市’第1名，新時(shí)代成都發(fā)展取得重大成就”。

這意味著，作為我國西部地區(qū)經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大、發(fā)展水平最高、創(chuàng)新能力最強(qiáng)的超大特大城市之一，成都在跨越2萬億大關(guān)后站上了新起點(diǎn)。

川劇變臉

“2萬億的背后，既有量的增長，更有質(zhì)的提升。在城市能級(jí)進(jìn)階的過程中，從經(jīng)濟(jì)主體活力到城市治理能力，都同步實(shí)現(xiàn)了提升，這為推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)，同時(shí)也積蓄了強(qiáng)大勢能?！眹行陆?jīng)濟(jì)研究院創(chuàng)始院長、新經(jīng)濟(jì)智庫首席研究員朱克力評論說。

在超大城市上臺(tái)階的同時(shí)，成都也彰顯了作為省會(huì)城市的首位度。2022年，成都全年GDP占四川全省總量超過36%。在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)中，成都極核作用也愈發(fā)凸顯。

相關(guān)報(bào)道提到，2022年，成都新增15家上市公司，IPO數(shù)量僅次于北京、上海、深圳和蘇州，與杭州、廣州并列全國第五，中西部第一。IPO本身就是財(cái)富盛宴，能夠讓大一批人率先致富。那些身處于IPO風(fēng)口上的打工人，也能一起享受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的紅利。

同時(shí)，人口虹吸效應(yīng)在成都的發(fā)展歷程中，也有獨(dú)特的體現(xiàn)，而這也是成都房價(jià)能領(lǐng)跑全國最根本的推動(dòng)力。

在過去10年里，成都總?cè)丝谠鲩L了712萬，增量位居全國第一。這些人口絕大部分都來源于四川省內(nèi)的其他中小城市。當(dāng)四川省人口大量向成都聚集后，成都就變成了一座超級(jí)城市。與之對應(yīng)的是，其他城市的產(chǎn)業(yè)、人才、財(cái)富全都一起流向了成都。

陜西省統(tǒng)計(jì)局二級(jí)調(diào)研員郭秦川表示，人的流動(dòng)性在自然的自身選擇去向上，做了理性的經(jīng)濟(jì)選擇和區(qū)位選擇，人口的流動(dòng)本質(zhì)上是市場配置資源的結(jié)果，可以說這一變化也是“人們用腳為經(jīng)濟(jì)區(qū)域發(fā)展投了選擇票”，與其發(fā)達(dá)的產(chǎn)業(yè)、雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系。

網(wǎng)紅城市的氣質(zhì)與潛力

一位地產(chǎn)從業(yè)者曾表示：“要在成都買房，想要找到適合的房子，或者未來有潛力的房子，必須跟著規(guī)劃走?！?/p>

成都從“休閑之都”“西部內(nèi)陸腹地”到“國家中心城市”“國際門戶樞紐”的發(fā)展歷程，是規(guī)劃先行和城市營銷成功的最佳例證。

生態(tài)旅游熱潮在成都逐漸興起

作為網(wǎng)紅城市的“鼻祖”，“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”由成都掀起，并帶來了超額收益。這幾年，隨著社交平臺(tái)興盛，興起了不少網(wǎng)紅城市。有靠新興產(chǎn)業(yè)打響名頭的杭州、長沙，有靠大唐文化火出圈的西安，也有靠網(wǎng)絡(luò)梗小火一下的“宇宙中心”曹縣、“可汗小國”通遼。但似乎都無法撼動(dòng)“網(wǎng)紅城市”成都的地位，儼然已經(jīng)從“有趣的旅游城市”變成“最想定居的城市”。

分析成都的網(wǎng)紅之路，離不開成都市人民政府近20年來的定位與堅(jiān)持，除了成都與生俱來的美景與美食、資源與稟賦，更多的是成都早已居安思危、銳意進(jìn)取的走心和務(wù)實(shí)。

早年間，在中國，東部遍地都是拿得出手的明星城市，西部卻沒有一個(gè)拿得出手的城市。站在全國的戰(zhàn)略高度上，東部城市做得再好，也是“錦上添花”，西部城市若能一鳴驚人，那才是“雪中送炭”。正是在這樣的背景下，成都開始重新思考自己的定位，它希望自己不僅是四川省的成都，更是西部的成都，中國的成都。

在這樣的考量和定位下，成都從城市情懷入手，找尋自己的靈魂。如果說，北京的靈魂是包容，上海的靈魂是時(shí)尚，深圳的靈魂是創(chuàng)新，那么成都最大的特點(diǎn)就是休閑。

當(dāng)每座城市都在GDP的洪流中前進(jìn)，當(dāng)每個(gè)人都在飛漲的房價(jià)中負(fù)重前行，當(dāng)許多人已經(jīng)忘記了生活的初心時(shí)，成都以從容愜意的姿態(tài)，踐行著上海世博會(huì)的那句話——城市，讓生活更美好。直到今天，2003年張藝謀的城市宣傳片中那句“成都，一座來了就不想離開的城市”，依舊是出鏡最高的宣傳語。

立足當(dāng)前，黨的二十大報(bào)告首次將成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)列入國家區(qū)域發(fā)展重大戰(zhàn)略，四川省委明確支持成都加快建設(shè)“四中心一樞紐一名城”，發(fā)展可謂潛力十足。

在“內(nèi)卷”嚴(yán)重的當(dāng)下，越來越多的人開始尋找一個(gè)屬于自己的城市，適應(yīng)它的環(huán)境，與城市共同前進(jìn)，這可能是這個(gè)時(shí)代里普通人，實(shí)現(xiàn)市井雄心最直接的方式，也是一個(gè)城市未來發(fā)展的最大動(dòng)力。

在過去3年里，許多人抑制了自己的購房需求，而今年，中央定了5%的經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇已經(jīng)形成國民共識(shí)。業(yè)內(nèi)專家表示，“等到明年，房價(jià)是極有可能上漲的。當(dāng)然，這一切僅限于一二線城市。”根據(jù)易居研究院發(fā)布的3月份全國50城新房交易數(shù)據(jù)，3月份交易數(shù)據(jù)繼續(xù)拉升。預(yù)計(jì)今年一季度全國房屋交易數(shù)據(jù)將正式由負(fù)轉(zhuǎn)正，這是樓市復(fù)蘇的最大標(biāo)志。

一位房企營銷負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)稱：“今年將是換手率放大的市場，但在價(jià)格尚未企穩(wěn)前，難言市場的全面回暖?！痹凇俺啥挤績r(jià)增幅全國第一”的話題下，有不少網(wǎng)友調(diào)侃，就像姜文在電影中的臺(tái)詞“讓子彈飛一會(huì)兒”，樓市也是一樣，也有網(wǎng)友對此表示無奈，“每一座剛被夸宜居的城市接下來的命運(yùn)就是房價(jià)無盡地上漲”。（文/《絲路文明》李惠茹　圖/景凡）

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