拉薩“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”

“我最近遇到了點(diǎn)急事需要用錢，想將房子抵押給銀行貸款，應(yīng)該準(zhǔn)備哪些材料呢？”“辦理不動產(chǎn)抵押貸款手續(xù)麻煩嗎？多久能拿到貸款？要去哪些地方登記辦理呢？”

今年7月，拉薩市不動產(chǎn)登記中心正式啟動了西藏自治區(qū)首個“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”與銀行對點(diǎn)直連＋電子證照應(yīng)用線上辦理模式。新模式下，不動產(chǎn)抵押貸款應(yīng)該如何辦理？市民又能獲得哪些便利呢？記者采訪了拉薩市不動產(chǎn)登記中心主任關(guān)輝輝。

開啟辦理抵押貸款新模式

申請人只需要跑一次銀行

“現(xiàn)在辦理不動產(chǎn)抵押貸款很方便了，從我提交材料到拿到貸款，就跑了一次銀行，連拉薩市不動產(chǎn)登記中心都不用去了，而且一周左右就拿到錢了?！笔忻襦嵟空f起近日辦理不動產(chǎn)抵押貸款的事情，連連稱贊。

不動產(chǎn)抵押貸款通常是指借款人將其不動產(chǎn)（如房屋、土地等）作為抵押物，向貸款機(jī)構(gòu)申請的貸款。7月，拉薩推出“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”模式，和中國工商銀行西藏自治區(qū)分行合作，推出拉薩市首個不動產(chǎn)抵押登記的試點(diǎn)銀行，開通了不動產(chǎn)登記直連系統(tǒng)。新模式解決了群眾辦事“兩頭跑”的煩惱，讓申請人可以“不見面審批”“一站式辦結(jié)”。

“‘互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記’模式推出后，申請人只需要去銀行提供材料就行。銀行審核后，會將材料上傳到不動產(chǎn)登記直連系統(tǒng)。收到電子信息后，拉薩市不動產(chǎn)登記中心工作人員會在4個工作日內(nèi)進(jìn)行審核，審核通過后生成電子《不動產(chǎn)登記證明》推送至銀行，銀行收到信息后就會發(fā)放貸款。若材料齊全，申請人只需要跑一次銀行，就可拿到貸款?！标P(guān)輝輝說。

新模式受到不少群眾好評

手續(xù)齊全可一周發(fā)放貸款

“工商銀行是‘互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記’的試點(diǎn)銀行之一，截至目前，工商銀行已經(jīng)完成貸款60余筆，受到貸款人的不少好評。”關(guān)輝輝介紹說。

據(jù)悉，辦理傳統(tǒng)的不動產(chǎn)抵押貸款，申請人需要先去貸款的銀行提出辦理抵押貸款的申請，隨后前往拉薩市不動產(chǎn)登記中心開具《權(quán)屬證明材料》，拿到《權(quán)屬證明材料》再返回銀行簽訂抵押合同。抵押合同簽訂完成后，銀行會派出工作人員和申請人一起去拉薩市不動產(chǎn)登記中心完成《不動產(chǎn)抵押權(quán)首次登記》。完成上述步驟后，拉薩市不動產(chǎn)登記中心工作人員將會在4個工作日內(nèi)對材料進(jìn)行初審、復(fù)審、核定。材料核準(zhǔn)無誤后，拉薩市不動產(chǎn)登記中心將為申請人開具紙質(zhì)版的《不動產(chǎn)登記證明》。申請人拿到此證明交予銀行，銀行發(fā)放貸款。

“以前的程序需要申請人往返銀行、拉薩市不動產(chǎn)登記中心提交材料，程序較多，也比較繁瑣，若遇見申請人材料一次性準(zhǔn)備不齊全，耽誤的時間將會增加?！标P(guān)輝輝說：“通過‘互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記’模式，只要申請人將材料準(zhǔn)備齊全，辦理手續(xù)是很快的。經(jīng)與銀行了解，只要申請人材料準(zhǔn)備齊全，大概5個工作日銀行就能實(shí)現(xiàn)放款?！?/p>

據(jù)了解，傳統(tǒng)手續(xù)除了在銀行提供的材料外，申請人還需要前往拉薩市不動產(chǎn)登記中心，在不動產(chǎn)抵押登記申請書、房產(chǎn)抵押登記申請書上簽字。并且提供抵押人的身份證原件及2份復(fù)印件（自然人查驗(yàn)原件）（企業(yè)需要提交營業(yè)執(zhí)照、法人身份證復(fù)印件、公司章程復(fù)印件、股東身份證明復(fù)印件、股東會決議原件、法人授權(quán)委托書原件）、婚姻關(guān)系證明、不動產(chǎn)權(quán)證書（房屋所有權(quán)證、國有土地使用證）原件及復(fù)印件兩份。其余材料則由銀行與申請人簽訂后提交。

精簡材料便民服務(wù)

傳統(tǒng)模式需額外提供材料

“我們現(xiàn)在想要辦理不動產(chǎn)抵押貸款需要準(zhǔn)備哪些材料呢？”面對群眾的疑問，記者電話咨詢了工商銀行西藏自治區(qū)分行工作人員。工作人員表示，“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”模式實(shí)現(xiàn)了貸款申請和抵押登記同步受理。因此申請人只需要在銀行提供一次材料即可。貸款審批完成后銀行會將拉薩市不動產(chǎn)登記中心需要的材料上報，無需申請人在銀行、拉薩市不動產(chǎn)登記中心“兩頭跑”，抵押貸款“分開辦”。

提供的材料包括：申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻證明，申請人及配偶征信報告，申請人及配偶銀行收入證明、收入流水、房產(chǎn)證原件等。辦理抵押登記所需的申請表也可直接在銀行填寫。銀行收集申請人簽字的抵押申請表和現(xiàn)場辦理的照片即可。因不同銀行辦理手續(xù)可能存在細(xì)微差別，建議申請人在辦理之前，去貸款銀行詳細(xì)了解，以免重復(fù)跑路。

新模式獲得三方共贏

加大與金融機(jī)構(gòu)合作讓群眾擴(kuò)大選擇

“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”打破了在政府部門設(shè)置服務(wù)窗口的固有模式，實(shí)現(xiàn)辦事群眾、銀行、登記機(jī)構(gòu)三方共贏局面。將不動產(chǎn)登記服務(wù)窗口延伸到金融機(jī)構(gòu)，業(yè)務(wù)可在線辦理，群眾和企業(yè)無須前往不動產(chǎn)登記部門，減少跑動成本，縮短辦事時長，降低了時間成本。

傳統(tǒng)的不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)，需要銀行等金融機(jī)構(gòu)工作人員陪同申請人一起前往登記機(jī)構(gòu)辦理諸多事項。現(xiàn)在通過線上辦理可直接獲取相關(guān)數(shù)據(jù)。辦理流程的精簡、業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)的減少、申請材料的電子化，降低了銀行等金融機(jī)構(gòu)辦理抵押登記業(yè)務(wù)的人力成本和經(jīng)濟(jì)成本。電子證明替代紙質(zhì)證明，增強(qiáng)數(shù)據(jù)防偽性和安全性。

“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記”新模式的出現(xiàn)，提升了登記部門便民服務(wù)能力，提高服務(wù)效能，提升政府服務(wù)形象，緩解窗口工作壓力。

下一步，拉薩市不動產(chǎn)登記中心將會加快與更多金融機(jī)構(gòu)溝通對接，擴(kuò)大合作范圍，明確雙方職責(zé)邊界，全面推廣應(yīng)用“互聯(lián)網(wǎng)＋電子證照”功能。深化內(nèi)涵，拓展領(lǐng)域，進(jìn)一步深化“互聯(lián)網(wǎng)＋不動產(chǎn)抵押登記＋電子證照應(yīng)用”。深度開展“電子化”證照管理，進(jìn)一步規(guī)范數(shù)據(jù)共享，建立標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化電子證照模式。